Gründung einer gemeinnützigen Baugenossenschaft in Karlstadt; Beteiligung der Stadt Karlstadt

 

Herr 1. Bürgermeister Hombach begrüßte Herrn Koch vom Heimstättenwerk Marktheidenfeld zu diesem Tagesordnungspunkt.

 

Das Interesse am genossenschaftlichen Wohnen ist so groß wie schon lange nicht mehr. Dies liegt vor allem daran, dass Wohnungsgenossenschaften vielerorts bezahlbare Wohnungen anbieten und auch neu bauen. Eine besondere Attraktivität hat zudem das genossenschaftliche Organisations- und Geschäftsmodell, das nicht auf Gewinnmaximierung zielt. Denn die Mitglieder der Genossenschaft sind gleichzeitig ihre Miteigentümer. Erwirtschaftete Erträge fließen zurück in Modernisierung und Instandhaltung des Bestands und gewährleisten damit eine nachhaltige Investitionstätigkeit.

 

All das macht die Wohnungsgenossenschaften für Menschen in ganz unterschiedlichen Lebenssituationen so attraktiv. Maßnahmen zur Energieeinsparung, zum altersgerechten Wohnen und soziale Angebote für Mitglieder sind Themen, denen sich die Wohnungsgenossenschaften erfolgreich annehmen. Damit leisten sie einen wichtigen Beitrag für stabile Nachbarschaften und zur Integration verschiedenster Bevölkerungsgruppen. Viele Wohnungsgenossenschaften kooperieren mit weiteren Partnern und arbeiten darüber hinaus eng mit den Kommunen zusammen. Damit setzen sie wichtige wohnungs- und stadtentwicklungspolitische Ziele um.

 

Wohnungsgenossenschaften kooperieren im Rahmen ihrer unternehmerischen Aktivitäten in vielfacher Weise mit Kommunen. Diese Kooperation hängt wirtschaftlich und rechtlich davon ab, ob aus der Zusammenarbeit sowohl für die Kommune als auch für die Genossenschaft und ihre Mitglieder ein spürbarer Nutzen resultiert. Zulässig sind unter anderem Kooperationen, durch die eine Verbesserung der Wohnqualität der Mitglieder erzielt wird - z. B. durch eine Verbesserung der lokalen Infrastruktur oder des Wohnumfelds.

 

Wohnungsgenossenschaften übernehmen wichtige Aufgaben in den Handlungsfeldern der kommunalen Wohnungspolitik, der Stadtentwicklung und im Stadtumbau. Anknüpfungspunkte für eine Kooperation zwischen Wohnungsgenossenschaften und Kommunen bestehen bei der Aufwertung von Quartieren (z. B. durch Wohnungsneubau und -modernisierung, Wohnumfeldverbesserung), im Stadtumbau sowie bei dem Erhalt preiswerter Wohnungen. Themenfelder der Kooperation im Rahmen von Wohnungsneubau sind häufig die Finanzierung von Wohnprojekten (insbesondere bei neu gegründeten Wohnungsgenossenschaften) und die Bereitstellung entsprechend geeigneter Grundstücke durch die Kommune.

 

Die Unterstützung der Neugründungen ist ein Handlungsfeld, in das sich Kommunen aktiv einbringen können. Mitglieder kleiner und neu gegründeter Wohnungsgenossenschaften müssen für die Umsetzung von Neubauvorhaben einen vergleichsweise hohen Genossenschaftsanteil aufbringen. Hier kann die bestehende Förderung von Genossenschaftsanteilen über das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) eine wirksame Unterstützung leisten. Als Anschubfinanzierung kann die Kommune zusätzliche Genossenschaftsanteile an der neu gegründete Wohnungsgenossenschaften zeichnen und/oder gemeindliche Grundstücke und Liegenschaften der Genossenschaft verkaufen bzw. im Erbbaurecht übertragen.

 

Herr Koch gab einen Überblick über die geplante Genossenschaft.

 

 

 

 

• Förderung des Erwerbs und der Wirtschaft ihrer Mitglieder durch gemeinschaftlichen Geschäftsbetrieb, vorrangig durch eine sichere, gute und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der Menschen in der Region
• Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, veräußern und betreuen
• Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen; Vorstand und Aufsichtsrat beschließen gemäß § 28 die Voraussetzungen

• Die Genossenschaft handelt wirtschaftlich vernünftig, aber nicht mit dem Ziel der Profitmaximierung
• Überschüsse werden wieder in die Wohnanlagen investiert, zum Beispiel für Modernisierungen, zur Verbesserung und/oder Effizienz der Energiebilanz

• Die Genossenschaft schafft Wohnraum, der unter Umständen wirtschaftlich auch unter dem jeweils gültigen Marktniveau vermietbar ist
• Wohnraum soll für alle Alters- und Gesellschaftsgruppen geschaffen werden
• Mit der Aktivität der Genossenschaft soll die Wohnungssituation in der Region auf die zukünftigen Bedürfnisse der Menschen angepasst werden
• Neubauten, aber vor allem die Entwicklung im Bestand sollen aktiv vorangetrieben werden
• Für die Unternehmen im Stadtgebiet ergeben sich Möglichkeiten, für Mitarbeiter Wohnraum zur Verfügung zu stellen (Stichwort: Arbeitgeberattraktivität)

• Vorteil einer dynamischen Gemeinschaft mit der Bündelung der Kompetenzen
• Förderung der Region in und um Karlstadt
• Steigerung der (städtebaulichen) Attraktivität im Wohnungsumfeld
• Perspektiven schaffen
• Unternehmen werden in den Bemühungen ein attraktiver Arbeitgeber zu sein unterstützt
• Vorbild für aktive Innenentwicklung (Motivation für private Investoren)
• Mitglieder profitieren durch Beteiligung am gemeinschaftlichen Engagement

• Sicherheit (Miteigentümer bzw. Investor)
• Erfolg der Gemeinschaft steht vor dem wirtschaftlichen Erfolg eines Einzelnen
• Freiheit (als Mitglied Entscheidungen mitgestalten)
• Qualität (Bau, Wartung und Instandhaltung zu fairen Preisen von regionalen Dienstleistern)
• Verlässlichkeit (Genossenschaft als Gemeinschaft mit Werten im Gemeinsinn)
• Beteiligung der Bürgerinnen & Bürger mittels Genossenschaftsanteilen
• Förderung bedarfsgerechten Wohnraums

• Bedarfsgerechte Konzepte für barrierefreies Wohnen
• Schaffung von neuem Wohnraum durch Verdichtung
• Konzepte für sozial verträglichen Wohnraum
• Konzepte für Wohnungsbau mit energieeffizienten, wirtschaftlich verträglichen Werten in der Gebäudeenergiebilanz

• Verkauf an die Genossenschaft
• Erbbaurecht
• Ein Beschluss im Stadtrat ist hierzu gesondert zu fassen!

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